Форматы инвест сопровождения
Прямая покупка объекта
Описание: Инвестор приобретает объект коммерческой недвижимости в полную собственность.
Кому подходит: Тем, кто хочет долгосрочный актив и полный контроль.
Выгоды: Стабильный арендный поток, рост капитализации, возможность перепродажи.
Долевое участие
Описание: Покупка доли в объекте или проекте совместно с другими инвесторами.
Кому подходит: Тем, кто хочет войти с меньшей суммой, но в качественный объект.
Выгоды: Доступ к премиальным локациям, диверсификация, снижение рисков.
Инвестиции в девелоперский проект
Описание: Финансирование строительства или реконструкции объекта с целью продажи или сдачи в аренду.
Кому подходит: Тем, кто готов к более высокой доходности при умеренном риске.
Выгоды: Потенциальная прибыль 20–40% годовых, участие на ранней стадии, рост стоимости по мере готовности.
Строительство под арендатора (Build-to-Suit)
Описание: Проект строительства под конкретные требования будущего арендатора.
Кому подходит: Тем, кто хочет минимизировать риск пустого простаивания.
Выгоды: Гарантированный долгосрочный контракт ещё на этапе строительства.
Инвестиции в редевелопмент
Описание: Вложения в преобразование существующего объекта – модернизация, смена назначения, обновление концепции.
Кому подходит: Инвесторам, готовым к проектам с ярким потенциалом роста.
Выгоды: Увеличение NOI и капитализации, быстрый рост привлекательности объекта.
Пул объектов / инвестиционные пакеты
Описание: Вложения в диверсифицированный портфель недвижимости (офисы, склады, ритейл).
Кому подходит: Тем, кто хочет минимизировать риски и получать стабильный доход.
Выгоды: Ежемесячные выплаты, сбалансированный риск, профессиональное управление.
Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)
Описание: Инвестор покупает долю в фонде, который владеет портфелем коммерческой недвижимости.
Кому подходит: Тем, кто хочет пассивный доход без участия в управлении.
Выгоды: Ликвидность (продажа доли), диверсификация, прозрачная отчётность.
Продажа и обратная аренда
Описание: Компания выкупает у собственника объект и тут же сдаёт его обратно арендатору (часто прежнему владельцу).
Кому подходит: Собственникам бизнеса, желающим высвободить капитал.
Выгоды: Гарантированный арендатор, стабильный доход, снижение рисков.
Варианты сотрудничества
Мы предлагаем гибкие форматы участия, в зависимости от Ваших целей, интересов и уровня вовлеченности.
ДОСТУП К ЗАКРЫТЫМ ЛОТАМ
Доступ к эксклюзивному каталогу off-market объектов на нашей закрытой платформе – только для зарегистрированных участников с доступом в личный кабинет.
ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
От подбора объекта до юридического оформления и выхода на доходность — мы берем на себя весь процесс под ключ.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНСАЛТИНГ
Индивидуальный разбор инвестиционных задач: подбор формата, сегмента, стратегии вложений, расчет доходности.
РАССЫЛКА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
Регулярное получение подборки актуальных объектов коммерческой недвижимости.
чек-лист с важнейшими
факторами перед покупкой недвижимости
факторами перед покупкой недвижимости
Хотите получить бесплатный чек-лист с ключевыми факторами, которые нужно учесть перед покупкой коммерческой недвижимости?
Часто задаваемые вопросы
С какой суммы можно начать инвестировать?
Минимальный порог входа зависит от формата инвестирования и конкретного проекта. В среднем – от $100.000 при долевом участии в крупных объектах.
Как выбрать подходящий объект для покупки?
Мы оцениваем цели покупателя (инвестиции или собственное использование), локацию, класс здания, ликвидность, потенциал роста дохода. На основе анализа рынка подбираем оптимальные варианты.
Как проверяется юридическая чистота объекта?
Проводим полную проверку правоустанавливающих документов, истории собственности, арендных договоров, разрешительной документации, а также отсутствие обременений и судебных споров.
Можно ли купить объект с уже действующими арендаторами?
Да, это распространённая практика. Вы начинаете получать доход с первого дня после покупки. Мы проверяем арендаторов и условия договоров перед сделкой.
Как понять, что цена объекта справедливая?
Используем сравнительный анализ по аналогам, метод доходности (NOI/капитализация) и оценку по восстановительной стоимости. Покупатель получает детальный отчёт с обоснованием цены.
Какие расходы будут после покупки?
Помимо цены покупки, учитываются налоги, коммунальные платежи, содержание и ремонт, услуги управляющей компании. Мы предоставляем прогноз всех расходов на 1-3 года вперёд.
Как оформить сделку и сколько это занимает времени?
Процесс включает предварительное согласование условий, подписание договора, расчёты и регистрацию права собственности. В среднем сделка занимает от 2 до 6 недель.
Что даёт передача объекта в управление вашей компании?
Вы получаете пассивный доход без необходимости заниматься арендаторами, обслуживанием, рекламой и ремонтом. Мы повышаем NOI и рыночную стоимость объекта.
Можно ли купить объект в ипотеку или с привлечением кредита?
Да, возможно. Мы помогаем подготовить документы для банков.
Какой доход я получу от объекта?
Доход зависит от формата использования (аренда, собственный бизнес), заполняемости, класса объекта и локации. Для арендных проектов средняя доходность в Казахстане – 8-12% годовых.
Помогаете ли вы в перепродаже объекта?
Да, мы сопровождаем сделку от оценки до выхода на рынок и поиска покупателя, чтобы обеспечить выгодную цену и быструю продажу.