Комплексное управление
Комплексное управление включает в себя не только текущие операционные задачи, но и стратегические, аналитические и консалтинговые функции, а если более детально, то это:
- Техническая эксплуатация
- Арендные отношения
- Финансовый менеджмент
- Взаимодействие с госорганами и контролирующими структурами
- Управление персоналом и сервисом
- Маркетинг и позиционирование
- Аналитика и стратегии развития
Техническое управление
Техническое управление коммерческой недвижимостью (Facility Management) — это один из ключевых компонентов комплексного управления, направленный на обеспечение бесперебойной, безопасной и эффективной эксплуатации здания и всех его инженерных систем.
Техническое управление охватывает не стратегию, аренду и финансы, а физическую сторону содержания объекта — от лифтов и кондиционеров до энергоэффективности и санитарного состояния.
Что входит в техническое управление
Эксплуатация инженерных систем
Плановое и аварийное обслуживание
Контроль подрядчиков и сервисных служб
Безопасность и соответствие нормам
Энергоменеджмент и устойчивость
как мы работаем
Управление коммерческой недвижимостью — это не просто эксплуатация зданий. Это стратегический процесс, направленный на максимизацию доходности, сохранение и приумножение стоимости актива.
Мы выстраиваем работу по чёткой системе:
Аудит объекта и текущего состояния
Мы начинаем с глубокой диагностики: технический осмотр, анализ договоров, операционных расходов, загрузки, взаимодействий с арендаторами и т.д.
Цель — выявить резервы эффективности и зоны роста.
Разработка индивидуальной стратегии управления
На основе данных аудита разрабатываем персонализированную стратегию:
-оптимизируем бюджеты,
-пересматриваем условия аренды,
-планируем капремонты и инвестиции,
-прорабатываем позиционирование объекта на рынке.
Внедрение операционных решений
Предоставляем комплексную информацию по инженерным системам, техническим параметрам здания, юридическим аспектам, коммерческим условиям, ремонту, арендным каникулам, условиям паркинга, правилам здания, а также по особым нюансам размещения.
Постоянный мониторинг и оптимизация
Мы не просто управляем, а ежедневно улучшаем объект:
- контролируем ключевые показатели (NOI, загрузка, расходы),
- повышаем удовлетворённость арендаторов,
- внедряем новые технологии,
- предоставляем прозрачные отчёты и рекомендации по капитализации.
Стратегическое развитие
Вместе с собственником мы смотрим в будущее: возможно, планируем редевелопмент, подготавливаем объект к продаже или реализуем маркетинговые и инвестиционные инициативы.
Объекты в управлении
БИЗНЕС-ЦЕНТР “ASTANA TOWER”
Площадь: 12 199 кв. м
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР “SPACES”
Площадь: 12 438 кв. м
КОВОРКИНГ “SPACES”
Площадь: 2 800 кв. м
БИЗНЕС-ЦЕНТР “MONOLITH”
Площадь: 8 339 кв. м
БИЗНЕС-ЦЕНТР “SENSATA”
Площадь: 13 849 кв. м
БИЗНЕС-ЦЕНТР “САНКТ-ПЕТЕРБУРГ”
Площадь: 17 800 кв. м
ФИТНЕС-ЦЕНТР “TEMPLE”
Площадь: 1 200 кв. м
БИЗНЕС-ЦЕНТР на Коргалжын
Площадь: 2 592 кв. м
БИЗНЕС-ЦЕНТР “AGAR”
Площадь: 11 615 кв. м
Управляющие на объектах
Камила Башпанова
Управляющий бизнес-центра “Astana Tower” и торгового центра “SPACES”
Опыт 5 лет
Сандугаш Молдахметова
Управляющий коворкинг пространства “SPACES”
Опыт 10 лет
Айгерим Маханова
Управляющий бизнес-центра “SENSATA”
Опыт 3 года
Алия Алжиганова
Управляющий бизнес-центра “Санкт-Петербург”
Опыт 5 лет
ГОТОВЫ ДОВЕРИТЬ СВОЙ ОБЪЕКТ ПРОФЕССИОНАЛАМ?
Мы выстраиваем управление, которое делает недвижимость не просто работающей, а прибыльной.
Стабильный денежный поток, довольные арендаторы, рост стоимости актива
– результат системной работы нашей команды.
Оставьте заявку, и мы подготовим индивидуальное предложение под ваш объект.
Часто задаваемые вопросы
Что включает в себя управление коммерческой недвижимостью?
Управление охватывает полный цикл работ по обеспечению эффективной эксплуатации объекта: от технического и административного сопровождения до работы с арендаторами, бухгалтерского учёта, контроля бюджета и повышения инвестиционной привлекательности объекта.
Какие объекты вы берете в управление?
Мы работаем с бизнес-центрами, торговыми и складскими комплексами, коворкингами, логистическими центрами, банками, вузами, фитнес-клубами и другими видами коммерческой недвижимости.
Чем вы отличаетесь от других управляющих компаний?
Мы работаем по международным стандартам (BOMA, IREM, BREEAM, CEM), применяем передовые инженерные и цифровые решения (BMS, энергомониторинг), создаём индивидуальные стратегии управления и повышаем доходность объектов. Наша экспертиза составляет 25 лет, в течение которых мы прошли все этапы становления рынка коммерческой недвижимости и на собственном опыте увидели, какие управленческие ошибки могут снижать доходность и разрушать потенциал объекта. Этот путь позволил нам выработать устойчивые и проверенные практики: от точной аналитики и грамотного позиционирования до построения эффективных процессов эксплуатации и работы с арендаторами.
Как вы формируете стоимость услуг?
Стоимость зависит от типа объекта, площади, количества арендаторов, уровня автоматизации и запрашиваемого функционала. Мы предлагаем прозрачные модели оплаты: процент от операционного дохода или фиксированную ставку.
Что входит в техническое управление?
Мониторинг инженерных систем, контроль подрядчиков, организация регламентных работ, энергоаудит, контроль за соблюдением норм безопасности и санитарии и многое другое.
Работаете ли вы с проблемными объектами?
Да. Мы помогаем объектам с высокой вакантностью, неэффективной эксплуатацией, завышенными затратами или слабым позиционированием. Применяем антикризисные стратегии управления и редевелопмента.
Как быстро вы можете приступить к управлению объектом?
В среднем от 2 до 4 недель после заключения договора, включая этап аудита текущего состояния и подготовки управляющей документации.
Можете ли вы работать с объектом в другом городе/регионе?
Да, у нас есть опыт работы в разных городах Казахстана. Мы выстраиваем гибкую систему удалённого управления с регулярным контролем и отчётностью.