Зачем нужен консалтинг?
УВЕРЕНЫ ЛИ ВЫ, ЧТО ВАШ ОБЪЕКТ ПРИНОСИТ ИЛИ БУДЕТ ПРИНОСИТЬ МАКСИМАЛЬНУЮ ПРИБЫЛЬ?
Грамотный консалтинг позволит повысить эффективность и доходность объекта, сократить издержки и обеспечить рост капитализации.
Приведённые ниже примеры услуг даны для общего понимания наших возможностей и подходов в работе с недвижимостью. Однако каждая задача уникальна.
Мы отталкиваемся от конкретных целей, особенностей объекта и рыночной ситуации. Формат, состав и глубина консультационных услуг формируются индивидуально.
Наша задача — предложить решение, которое действительно работает именно в Вашем случае.
Комплекс консалтинг услуг
Оценка наилучшего и наиболее эффективного использования
HBU (Highest and Best Use) — это анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Это оценка, при которой сравниваются возможные сценарии эксплуатации с точки зрения доходности, рыночного спроса, юридических ограничений и физических характеристик здания.
Разработка концепции объекта коммерческой недвижимости
Комплексная работа по созданию идеи, позиционирования и модели функционирования будущего или существующего объекта, направленная на его рыночный успех, инвестиционную привлекательность и устойчивость доходов.
Реконцепт и реконструкция объектов
Комплексное переосмысление и обновление существующего объекта коммерческой недвижимости с целью повышения его доходности, актуальности для рынка и инвестиционной привлекательности.
Разработка стратегии повышения доходности
Аналитические и управленческие мероприятия, направленные на оптимизацию доходов, повышение заполняемости, снижение расходов и рост капитализации объекта.
Анализ tenant-mix и план развития объекта
Стратегический инструмент для собственников и управляющих коммерческой недвижимости (особенно торговых и бизнес-центров), направленный формирование сбалансированного, рентабельного и устойчивого арендного пула, который повышает привлекательность объекта и генерирует стабильный высокий доход.
Аналитика рынка и спроса
Глубокое исследование текущего состояния рынка, конкурентной среды и покупательского (арендного) спроса с целью принятия обоснованных решений по позиционированию, инвестициям и стратегии объекта.
Финансовое моделирование и расчёт инвестиционных показателей
Разработка подробной финансовой модели объекта коммерческой недвижимости с целью оценки его инвестиционной привлекательности, доходности, рентабельности и рисков на горизонте 3–5 лет.
Поддержка сделок (Due Diligence)
Комплексная проверка объекта перед покупкой, продажей или инвестиционной сделкой, направленная на минимизацию рисков и обеспечение прозрачности. Цель — дать заказчику полное представление об объекте, его реальной стоимости, возможных рисках и скрытых издержках, чтобы принять взвешенное инвестиционное решение.
Как мы работаем
Мы подходим к каждому объекту индивидуально, основываясь на данных, аналитике и практическом опыте. Консалтинг — это не шаблон, а точная настройка под цели собственника.
Вводная встреча и брифинг
Изучение объекта / аналитика рынка
Диагностика проблемных зон
Формирование гипотез и решений
Финальный отчет / презентация / рекомендации
Сопровождение внедрения (опционально)
Инструменты
В консалтинге важны не только опыт и интуиция, но и точные инструменты, позволяющие принимать взвешенные, обоснованные решения. Мы опираемся на лучшие международные практики и адаптированные под рынок Казахстана методики.
Результаты
Мы не просто анализируем и консультируем — мы обеспечиваем ощутимые, измеримые результаты. Консалтинг с JT Property помогает собственникам и девелоперам выйти на новый уровень управления недвижимостью.
Повышаем доходность
Увеличиваем стоимость объекта
Снижаем сроки окупаемости инвестиций
Снижаем операционные расходы
Наращиваем арендопригодную площадь
Повышаем среднюю ставку аренды
Повышаем классность объекта
Усиляем имидж объекта
Сопровождаем на всех этапах
наши кейсы
НА НОВЫХ И ДЕЙСТВУЮЩИХ АКТИВАХ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОЖНО И НУЖНО НАРАЩИВАТЬ СТОИМОСТЬ
На примерах ниже продемонстрированы реальные примеры того, как грамотный подход к управлению, стратегии и редевелопменту обеспечивает рост доходности и повышение инвестиционной привлекательности объектов. Каждый кейс иллюстрирует конкретный прирост эффективности — операционной, финансовой или рыночной.
Бизнес-центр “ASTANA TOWER”
Наилучшее использование объекта (HBU)
Торговый центр “SPACES”
Реконцепт и реконструкция
Бизнес-центр “SENSATA”
Разработка стратегии повышения доходности
Бизнес-центр “Monolith”
Аналитика рынка и проектное сопровождение
Бизнес-центр “Санкт-Петербург”
Анализ tenant-mix и план развития объекта
ГОТОВЫ К СОТРУДНИЧЕСТВУ?
Мы помогаем собственникам принимать стратегические решения, основанные на данных, а не интуиции.
Если вы хотите повысить доходность, определить потенциал объекта
или разработать стратегию развития – подключите нашу консалтинговую экспертизу.
Часто задаваемые вопросы
Что входит в консалтинг коммерческой недвижимости?
Консалтинг охватывает широкий спектр услуг: анализ рыночной позиции объекта, рекомендации по улучшению доходности, разработку концепции, анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (HBU), Due Diligence, анализ tenant-mix, финансовое моделирование и стратегические рекомендации по управлению, редевелопменту или реконструкции.
Чем консалтинг отличается от управления объектом?
Консалтинг — это аналитико-стратегическая услуга, направленная на поиск оптимальных решений для повышения эффективности недвижимости. Управление же — это ежедневная операционная деятельность по обеспечению функционирования объекта. Консалтинг часто предшествует или дополняет управление.
На каком этапе стоит привлекать консультантов?
Идеально — еще до покупки или запуска проекта. Консультанты помогут оценить потенциал, риски и окупаемость. Однако консалтинг будет полезен и на любом этапе: при смене назначения объекта, снижении заполняемости, необходимости увеличения NOI или подготовки к продаже.
Вы работаете только с готовыми объектами?
Нет, мы работаем как с действующими, так и с проектируемыми объектами. Консалтинг может быть особенно ценен на ранней стадии, когда есть возможность повлиять на планировку, назначение, функциональность и бизнес-модель объекта.
Сколько стоит консалтинг?
Стоимость зависит от объема задач, типа недвижимости и глубины анализа. Мы формируем коммерческое предложение после предварительного брифинга и оценки запроса клиента. Возможна поэтапная оплата и гибкие условия сотрудничества.
Какие типы объектов вы консультируете?
Мы готовы работать с любыми форматами коммерческой недвижимости: с бизнес-центрами, торговыми и складскими комплексами, mixed-use объектами, логистическими центрами, коворкингами, а также объектами социальной и инфраструктурной недвижимости (банки, вузы, фитнес-центры и др.).
Вы даете только рекомендации или помогаете реализовать проект?
В рамках консалтинга мы не только предоставляем стратегические рекомендации, но и можем сопровождать реализацию: от подбора подрядчиков до авторского надзора и операционного запуска объекта.