Офисная недвижимость Астаны: обзор и новое строительство

Основные тенденции:

• Увеличение доли коворкингов и гибких офисов, особенно со стороны международных операторов;
• Рост интереса со стороны госструктур и квазигоссектора к аренде качественных помещений;
• Сильное давление на предложения с отделкой «под ключ», особенно в блоках до 500 м²;
• Арендные ставки по классу A выросли в среднем на 12–15% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Также наблюдается рост вторичной аренды и субаренды: арендаторы, столкнувшись с нехваткой метража в премиум-сегменте, готовы делить площади и пересматривать офисные форматы.

Сравнительный анализ действующих бизнес-центров:

В первом полугодии 2025 года ставки аренды в Астане сравнялись с крупнейшими городами СНГ. Основные драйверы роста:

• Дефицит высококлассных площадей;
• Рост числа международных арендаторов;
• Общий тренд на улучшение качества офисной среды.

НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: ТРЕНДЫ И КЛЮЧЕВЫЕ ОБЪЕКТЫ

На фоне растущего спроса на качественные офисные пространства в столице Казахстана, рынок коммерческой недвижимости Астаны переживает активную стадию девелопмента.

Основные тренды в строительстве бизнес-центров:

• Рост спроса на класс A и B+ — компании стремятся арендовать офисы в престижных районах с современной инженерией и инфраструктурой, отвечающей международным стандартам.
• Фокус на левый берег и район EXPO — именно здесь сосредоточены наиболее амбициозные проекты нового строительства.
• Развитие многофункциональных комплексов — будущие БЦ включают не только офисы, но и общественные пространства, кафе, зоны для переговоров, спорт и ритейл.
• Энергоэффективность и сертификация — всё чаще проекты заявляют о соответствии стандартам BREEAM и LEED.

В 2025-2026 годах в Астане планируется ввод в эксплуатацию свыше 130 тыс. м² новых офисных площадей. Внимание девелоперов сосредоточено на создании многофункциональных и энергоэффективных бизнес-пространств с современными инженерными системами и соответствием международным стандартам.

В начале 2025 года были введены в эксплуатацию или находятся на стадии проектирования и строительства следующие объекты, в том числе здания с включением гибких офисов и сервисных пространств:

Астана формирует репутацию современного делового хаба с высокими стандартами офисной инфраструктуры. Для инвесторов это сигнал к рассмотрению девелоперских проектов в классе A/A+. Арендаторам следует учитывать фактор дефицита и заранее бронировать пространства. Операторам гибких офисов открываются новые ниши в сегменте до 500 м².

Рынок коммерческой недвижимости столицы продолжит укрепляться, а качество архитектурных и технических решений будет всё более влиять на привлекательность объектов.